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全国50城租金收入比 只靠房租多少年能回本?广州租房市场走势如何??

  • 2019年12月10日 GuoMeng来源:互联网 1351 89
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全国50城租金收入比发布,只靠房租多少年能回本,在中心城市漂着的打工一族,绝大多数都只能租房来住,所以相比于房价收入比,房租收入比更有意义。据悉,房租收入比反映在一个城市的生存压力,无疑一线城市压力是巨大的,部分二线城市也是压力不小。如想通过租金收回买

全国50城租金收入比

只靠房租多少年能回本,在中心城市漂着的打工一族,绝大多数都只能租房来住,所以相比于房价收入比,房租收入比更有意义。据悉,房租收入比反映在一个城市的生存压力,无疑一线城市压力是巨大的,部分二线城市也是压力不小。如想通过租金收回买房成本,哪个城市最轻松?哪个城市压力最大?报告显示,以年租金收回买房成本情况来看,厦门以89.6年高居榜首,深圳和北京分别为54.9年和54.3年,而哈尔滨只需24.9年。四个一线城市的租金回报率均不高于2%,与纽约5%左右的租金回报率差距明显。

另一方面,一线城市中的北京、上海、深圳,整租一居室的租金收入比(当地月平均可支配收入/一居室平均租金)分别为89.5%、82.5%、78.1%,合租租金收入比分别为46.2%、43%、37.6%。相比较而言,长三角区域的无锡、常州、宁波的租房压力较小,无论是整租还是合租的方式,租金收入比均位于末位。

从全国大中城市租售比来看,报告显示,在监测的50个城市中,一线城市平均租售比为1:636,售租比达53年;二线城市平均租售比为1:580,售租比为46.9年;三四线城市虽然房价相对较低,但租赁市场需求更加薄弱,租售比略低于二线城市,为1:556,售租比较二线城市略大1.3年。50个城市中,仅排名靠后的哈尔滨(1:298)位于国际租售比的合理区间(1∶300~1∶200)。

广州租房市场走势如何

与其他一线城市相比,广州租房市场租金走势一直相对平稳。广州的房租收入比,也都在50%以上。据悉,2018年广州租房市场平均租金为51.4元/平方米·月,与2017年相比上升4.3%。据中研产业研究院发布的《2019-2025年中国广州市住房租赁市场运行态势及投资趋势预测报告》统计数据显示

一、广州新房成交情况分析

2018年广州楼市成交量大幅下降,其中一手房成交量(按网签宗数计算)同比下降18.9%,网签面积创下最近8年的新低,而广州的楼价统计显示,截止12月末,广州一手销售均价为27200元/㎡。一手房均价则稳中略涨,涨幅为5%。

图表:2014-2018年广州一手房网签对比

数据来源:中研普华产业研究院整理

由于从2017年开始楼市调控,导致广州部分一手房网签速度较慢,部分原本在2017年成交、应该计入当年成交量的房源被延迟至2018年网签,相应被计入2018年成交量,因此中原对这部分异常数据进行调整。

在数据调整前,其监控的阳光家缘2018年一手房成交宗数为89982宗,同比上升1.7%,但经过调整后的数据为76056宗,同比下降18.9%。

至于一手房成交量同比大降的原因,一是从市场趋势来看,重大调控出台的次年市场表现均不理想,2017年3.30调控直接导致了2018年成交量下降,二是2018年大部分时间一手楼盘面临备案价、预售证发放效率等问题以及经济大环境影响,购房者观望气氛浓。

在成交均价方面,由于楼市调控措施导致网签价格难以反映市场真实情况,采取替代方法,通过对全市各区热点项目的销售均价进行统计分析,得出数据是2018年12月末广州一手销售均价为27200元/㎡,比2017年同期涨3%,在成交活跃度较低的市况下,大部分项目售价保持平稳,不轻易变动价格。

由于2018年春节假期较晚(2月中下旬),不少买家3月中才陆续回流。导致一季度表现疲软,维持每月50万㎡的成交低位,传统旺季“3月小阳春”无显著特征。4、5月对比一季度略有改善,但由于楼市调控以及开发商推货节奏放缓影响,市场表现一般。此后从6月-9月份成交量较年初增加,到了10月中旬广州市住建委公布了调控优化措施,在此期间各区都在等待优化措施落地,导致10、11月成交大幅减少,直至11月下旬-12月初各地政策落地后成交量在12月才被充分释放,表现出“翘尾行情”。

大户型小户型热,中户型冷

从户型占比的变化情况看,2018年年初占比达50%的90-120㎡单位(中户型)成交量逐渐降低至42%;而90㎡以下单位(小户型)成交占比突破三成,120㎡以上大户型亦受到买家追捧。

这一定程度上反映了随着购房单价提高,更多买家愿意选择“小户型,低总价”项目入手,而资金充足的买家大多选择大户型单位;另一方面,对于房企而言,增加小户型单位,并加强对叠拼、复式产品的研发供应可视为对近年“高地价”的一种应对措施,表现了房企希望通过推出低总价、实用率高的单位降低楼价对买家购置意愿的影响。

新发预售证楼盘面积创近4年新高

广州2018年新发放预售证的一手楼面积达1086.45万㎡,创近4年新高。另一方面,由于成交面积下降,2018年出现自2014年以来的又一次“供大于求”。分区域看,2018年荔湾供应面积达105.74万㎡,成为老城区中供应量最大的区域,该区热门板块广钢新城迎来推货潮。如华发中央公园、振业天颂、保利碧桂园公园大道等全新项目相继入市。整个广钢板块2018年供应73.05万㎡住宅,占荔湾总供应量的70%。

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